Loueur en meublé
A qualité équivalente, un loueur en meublé percevra des loyers de 15 à 25 % plus élevés que pour une location nue.
La rentabilité de la location meublée est donc souvent supérieure, même si elle implique des dépenses supplémentaires : équipements, entretien, services,...
En location nue, la durée minimale du bail est normalement de trois ans. Alors que pour les locations meublées, les durées peuvent être très courtes (à partir d'un jour) et s'étendre sur une durée de plusieurs mois ou années.
En terme de gestion du bail, la location en meublée est donc plus souple que la location de locaux nus.
Dans le cadre du régime réel simplifié en loueur meublé non professionnel, le bénéfice taxable est établi selon les règles générales régissant les bénéfices industriels et commerciaux.
Votre bénéfice taxable correspond à la différence entre vos recettes annuelles et les charges et amortissements déductibles.
Le régime réel simplifié permet notamment de déduire les charges suivantes :
• les factures d’entretien et de réparations
• la taxe foncière
• les frais d’assurance
• les frais de gestion
• les honoraires de l’expert comptable
• les frais de procédure en cas de litige avec un locataire
• les abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adressée (par exemple facture téléphonique, abonnement internet)
• les intérêts de l’emprunt majorés des frais de dossier et de constitution des garanties et prime d’assurance
• les droits d’enregistrement et les frais de notaire relatifs à l’acquisition des locaux
• les provisions pour risques (par exemple : risque d’impayé)
Le régime réel simplifié permet notamment de déduire les amortissements suivants :
• l’amortissement des locaux
• l’amortissement du matériel et du mobilier
• l’amortissement des travaux de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration
L’amortissement correspond à la perte de valeur du bien pour une année déterminée. Dans la pratique, on va étaler le coût du bien sur sa durée d’utilisation prévue. Chaque année on constate donc une dépréciation de sa valeur.
L’inscription à l’actif du bilan du bien, du matériel et du mobilier figurant dans votre patrimoine privé est totalement libre, elle est vivement conseillée de façon à bénéficier de la déduction de certaines charges et amortissements y afférents.
Avantages
Bien que plus complexe en termes de formalités déclaratives et comptables, le régime réel permet dans la majorité des cas d’optimiser votre imposition. En effet, il est fréquent de créer un déficit fiscal.